Inspección Eléctrica

Antes de comprar una vivienda en Alicante, una inspección eléctrica le dice exactamente en qué estado está la instalación: si tiene toma de tierra, diferenciales, un cuadro adecuado o riesgos ocultos que pueden suponer un gasto importante. Es una herramienta muy útil para negociar el precio con conocimiento.

Realizamos la inspección con instrumentos y le entregamos un informe claro, ideal para compradores —muchos de ellos extranjeros— y para agencias inmobiliarias. Si después realiza con nosotros la adecuación, descontamos el coste de la inspección.

El informe separa lo que es un riesgo y hay que corregir de lo que simplemente está anticuado y puede esperar. Esa distinción es la que sirve para decidir si se negocia el precio o se sigue adelante sin más.

No es una revisión visual. Medimos la resistencia de aislamiento de los circuitos, la resistencia de la toma de tierra con telurómetro, y comprobamos que cada diferencial dispara dentro de su corriente y su tiempo. A eso se añade la continuidad del conductor de protección hasta los enchufes, el estado y la capacidad del cuadro, y cómo están repartidos los circuitos.

El informe recoge cada medida con su valor, señala lo que no cumple y estima el alcance de la corrección. Le sirve para tres cosas: saber a qué se expone, tener un argumento con cifras delante del vendedor, y encargar después la adecuación sin volver a diagnosticar.

En el parque construido antes de los ochenta, y muy especialmente en la primera línea de costa, hay tres hallazgos que se repiten: circuitos de dos hilos sin conductor de tierra, un cuadro con muy pocos circuitos para lo que hoy se enchufa, y ampliaciones sucesivas hechas por distintas manos y sin documentación. Añada la corrosión salina en mecanismos y luminarias de terrazas y patios.

Hay un caso que conviene anticipar: si la vivienda lleva mucho tiempo sin suministro, la compañía puede pedir un boletín eléctrico para volver a dar de alta el contrato. Detectarlo en la inspección, y no el día de la mudanza, evita quedarse sin luz en una casa recién comprada.